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一文读懂2023上海房产限购政策

2023-03-02

上海的房子是有严格的限购条件的,其主要的目就是为了避免有人利用囤房等手段来炒高房屋价格,导致房价虚高。下面就一起看看2023上海房产的限购政策。

一、沪籍单身人士

1.单独名下有房,不可购买住房。

2.单独名下无房,本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套(含2套),可新购一套住房。

3.单独名下无房,本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套(含3套),不可购买住房。

二、沪籍已婚人士

1)夫妻双方都是上海户籍

1.夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购二套住房。

2、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套,另一方无房,可新购一套住房。

3、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套,另一方与父母共有1套,可新购一套住房。

4、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套,另一方与父母共有2套,可新购一套住房。

5、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套(含4套),不可购买住房。

2)夫妻双方有一方是上海户籍,另一方是非上海户籍

1.购买首套房产证可单独上非上海户籍一人,但需提供满5年社保或满5年个税证明

2.购二套房产证必须上海户籍的人上产证,否则限购

此处的满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算,往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

三、非上海户籍

1.外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。

2.非沪籍家庭限购一套上海住宅,但夫妻双方必须至少有一人社保或个税,自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

3.外地人在外地的房产不计算在内,只要上海没有房产就可以购买!

四、特殊客群

1.本市集体户口

户籍证明号:如909897为上海户籍,按上海户籍政策执行。户籍证明号:99,是挂靠上海地区户口,并非上海户籍,按外地户籍政策执行。

2.外国籍或港澳台同胞

提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单,可购买一套住房。(要求劳务合同和税单公司必须一致)

3.在读博士、博士后

要求已婚并提供学校证明(学历证明),无需提供满五年社保或满五年个税,可购买一套住房。

4.部队人员

➢      原籍是上海户籍,按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

➢      原籍非上海户籍,按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

要注意的是,部队人员购买住房,部队须出具证明,并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女以及出生证编号。且部队人士指的是军官,士兵或士官原籍非上海是不可买房的。

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