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2022年上海最新换房退税政策是什么?

2022-12-27

为支持居民改善住房条件,2022年9月30日,财政部、税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。简单来说就是,自2022年10月1日起-至2023年12月31日,在1年内置换买房的居民,可以申请退还已缴纳的个人所得税。那么退税金额应该如何计算,需要到哪里申请,又需要提交什么材料?

1.    享受退税的条件

➢  纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内,且必须是个人住宅。

➢  纳税人与新购住房之间须直接相关,应为新购住房产权人或产权人之一。

2.    退税金额的计算方式

➢  新购住房金额≥现住房转让金额,退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税。

➢  新购住房金额<现住房转让金额,退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税。

➢  对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的,应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

3.    退税申请地方

纳税人卖房向哪个税务机关缴纳了个人所得税,就向哪个税务机关申请退税,一般在不动产交易大厅申请。

4.    退税要准备的材料

➢  出售房屋的买卖合同;

➢  个人所得税退税申请表(税务窗口填写);

➢  新购住房为二手房,房屋销售合同、不动产权证书;

➢  新购住房为新房,报经住建部门备案(网签)的房屋交易合同;

➢  纳税人身份证件;

➢  (退税申请人)本人名下的银行卡。

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